Nous recevons fréquemment des plaintes à propos des activités de chiens dans l’administration des « Cascades Saint-Laurent ».
Bien que les chiens soient permis dans les appartements privés (parties exclusives), LES CHIENS NE SONT PAS PERMIS DANS LES AIRES COMMUNES. C’est alors que les chiens doivent être transportés dans les bras, lors du déplacement dans les aires communes : les corridors, les ascenseurs, les paliers, les vestibules, les escaliers, les espaces de stationnement et garages, le jardin et la pelouse appartenant à « Les Cascades Saint-Laurent ».
Tous les copropriétaires doivent suivre les règlements au sujet des animaux, précisés dans la Déclaration de copropriété (DCP). Par conséquence, toute nouvelle plainte d’animaux envers un copropriétaire sera suivi par un premier avis écrit et 20 $ de frais d’administration.
Section 6.3 Animaux (Extrait de la DCP)
(…) Tous les animaux doivent être tenus dans les bras de leurs propriétaires lorsqu’il circule à l’intérieur ou à l’extérieur, sur le terrain, ainsi qu'à toute autre partie commune. Le propriétaire de la partie exclusive (unité de loge-ment) dans laquelle est gardé un animal, est responsable de tout dommage causé par cet animal, qu'il en soit ou non propriétaire. Advenant qu’un animal soit ou devienne une nuisance pour l'édifice, les administrateurs peuvent envoyer un avis à cet effet au copropriétaire responsable de l'animal en question et ce, dernier devra alors se départir de cet animal dans les dix (10) jours de la réception d'un tel avis. De plus, à défaut de donner suite à un tel avis dans le délai imparti, le copropriétaire responsable de l'animal en question sera redevable envers les administrateurs de dommages intérêts liquidés fixés à CENT DOLLARS (100, $) pour chaque jour de contravention, et ce, en sus des autres droits et recours prévus par la loi, incluant notamment les recours en injonction. (…)
There are frequent complaints about dogs at Les Cascades Saint-Laurent.
Although dogs of a certain size are permitted in individual private condos (exclusive area), DOGS ARE NOT PERMITTED IN COMMON AREAS. It is for this reason our rules state that dogs must be carried when in common areas including the corridors, elevators, lobbies, stairwells, vestibules, parking spaces and garages, the garden, and front lawns.
Please be advised that all co-owners must follow the rules concerning dogs, as specified in the Declaration of Co-ownership. Should the management receive a complaint towards a co-owner regarding this topic, the office will follow up with a written notice to the dog owner, along with a $20 administration fee charged to the co-owner in question.
Section 6.3 Animals (Excerpt from DCO)
(…) Any animals must be held in the owner's arms when moving about inside or outside, on the grounds, in the recreational pavilion or in any of the common portions. The proprietor of the exclusive portion (residential unit) where said animal is kept is responsible for any damage caused by said animal, whether or not the animal belongs to him. In the case or event that an animal is or becomes a nuisance in the building, the administrators may send a notice to this effect to the co‐proprietor responsible for the animal concerned, and said co‐proprietor must then definitively remove the animal within TEN (10) days of receipt of such notice. In addition if the co‐proprietor ignores notification within the above delay, he will then be responsible towards the administrators for liquidated damages set at one hundred dollars ($100.00) per day of default, and this in addition to the other rights and recourses provided for by law, including particularly the recourse of injunction. (…)
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