Chapter 7 - Schedule

We cannot leave the building in its current state.

We expect work to begin the second or third week of May and the pool to be closed for as much as 5 to 6 weeks. Normally it should not require this much time, however there are 2 specific items we need to address that involve longer than normal delays.

Painting of the Pool

Sherwin-Williams guarantees that the pool paint should last 8 years. However, after just a few months, we have noticed that the paint is bubbling and flaking in certain spots. We also find paint flakes in the pool vacuum. There is a chemical reaction going on that needs to be addressed. The Sherwin-Williams representative has been onsite, taken samples, and shipped them to a lab for analysis. We are still waiting for the results of their tests. When we repaint the pool, there will be drying time both before and after the work is done that will effectively consume a calendar month

Installation of Gutters

The exact measurement of the gutters can only occur when the pool is closed and empty. Then we will have to wait for them to be manufactured and installed. Actual installation should only be 1 to 2 days but the lead time is expected to be at least two weeks.

Other Tasks

• Repairs of the water damage will really only require a week or so.
• The majority will be at no cost

• Determine the cause of the leak where the pail has been necessary from time-to-time.

Pool Leak

A new issue with the pool has arisen this year. Some people have noticed that the pool water is often cooler than usual. Normally, we add water to compensate for evaporation which normally occurs with any pool. However lately, it has been necessary to add considerably more water than usual and so the water is cooler as a result. This can only be because the pool must be leaking somewhere. We have hired a company that specializes in such issues to investigate but we do not as yet have a course of action to correct the issue. The issue may be trivial or it may be major. At this point, we do not know.

Should it turn out to require a major repair, we may have to close the pool even longer however it is premature to say that it will be necessary. We will keep you informed.

Final Word (for Now)

This is the last chapter in our novella (for now). Given the importance of the pool to our quality of life and property values, we felt it necessary to communicate the details of what was a large comprehensive project. Hopefully, this answers your questions and perhaps corrects some misconceptions. 

Thanks for taking the time to read what we wrote.

Chapitre 7 - Calendrier des réparations

Nous ne pouvons pas laisser l’immeuble de la piscine dans l’état actuel.

Nous espérons commencer les travaux la deuxième ou troisième semaine du mois de mai et la piscine sera fermée entre 5 et 6 semaines.  Pourquoi autant de temps ? Il y a 2 réparations spécifiques qui peuvent affecter les délais d’exécution des travaux.

Peinture de la piscine

Sherwin-Williams, notre fournisseur de peinture a donné une garantie de 8 ans pour les travaux de peinture de la piscine.  Cependant, après quelques mois, nous avons remarqué des bulles au niveau de la peinture qui s’écaillait à quelques endroits. Nous avons aussi retrouvé des morceaux de peinture dans le filtre du robot aspirateur. Il y a une réaction chimique dont nous devons trouver la cause.  Le représentant de Sherwin-Williams est venu sur place pour prendre des échantillons afin d’être analyser par le laboratoire aux US.  Nous attendons toujours les résultats de leurs tests.  Lorsque nous repeindrons la piscine, les temps de séchage avant et après que le travail soit fini  est d’au moins 1 mois.

Installation des gouttières

Les mesures précises des gouttières seront prises seulement une fois que la piscine sera vidée.  Nous devrons ensuite attendre leur fabrication qui pourrait demander deux semaines.  Toutefois, l’installation devrait prendre 1 à 2 jours.

Autres travaux

·         Réparer les murs endommagés demandera environ une semaine.

o   La plupart des travaux seront sans frais.

·         Déterminer la cause de l’écoulement d’eau là ou se trouve le seau de temps à autre.

Fuite au niveau de la piscine

Un nouveau problème avec la piscine est apparu cette année.  Quelques personnes ont remarquées que l’eau est souvent plus froide qu’à l’habitude.  Normalement, nous ajoutons de l’eau pour compenser pour l’évaporation normale.  Toutefois, récemment, il a été nécessaire d’ajouter plus d’eau qu’à l’habitude ce qui nous laisse penser qu’il y a une fuite quelque part. Nous avons engagé une compagnie qui se spécialise dans les problèmes de fuite mais ne connaissons pas encore la gravité du problème ni les actions à prendre pour corriger le problème. 

S’il s’avère que le problème est majeur, nous pourrions devoir fermer la piscine plus longtemps. Nous vous tiendrons au courant du déroulement des analyses.

Conclusion  (pour Maintenant)

C’est le dernier chapitre de notre saga piscine (pour maintenant).  Compte tenu de l’importance de la piscine pour notre qualité de vie et la valeur de nos immeubles, il nous a paru nécessaire de communiquer les détails de ce qui fut un projet de grande envergure et complexe.  Nous espérons que les précisions apportées ont su répondre à vos questions et peut-être même dissiper les conceptions erronées du projet.  

Nous vous remercions d’avoir pris le temps de nous lire. 

Chapter 6 - Rationale for Renewing the Pool Roof Completely

Over the years, there have been multiple patches applied to our pool roof. Sometimes, they lasted for years. Other times, further patches were needed almost immediately. The last patch was last year when we spent almost $6,000. At the time the director involved (an engineer by trade) stated that he believed that the patch had an 85% chance of solving our issues so that it would be possible to delay a large expenditure for a few years. It seemed a prudent risk to take given the cost of a complete job.

Unfortunately, the patch did not yield the desired result and repeated calls to the contractor were not returned in a timely manner. Because the work was done very late in the construction season, there was no time to take remedial action when the patch proved ineffective. We basically ran out of time for that year. There was also no warrantee and no other contractor bid to do what they said they would do.  

Additionally, the skylights were 25 years old and had been identified a number of years ago as being in need of replacement. We had postponed their replacement a number of times in the past but they really had reached the end of their useful life. If we were to do the roof, this was the time to do the skylights.

Could we have patched the roof again and delayed the major expenditure? Maybe. However, given the state of the roof at the time and the poor results of the patch just the year before, the chance of yet another patch lasting very long was very low. Also, we did not want to continue to do business with the previous contractor given their poor quality and responsiveness when we had problems. That contractor was also the only one to quote on a tar and gravel roof whereas we prefer a roof with a membrane similar to the roofs on our main buildings.

Once we decided that a new roof was needed, there were repairs necessary to other than the roof and skylights and so the “Pool Building Project” was born. The comprehensive project also included painting the pool, a window replacement, caulking of all the pool building windows, and brickwork. It also included caulking of the windows of the condos directly overlooking the pool building. These repairs would all be done while the pool was closed. We subsequently added the smart fans which cost only slightly more than replacing the PVC barrier.

Additionally, although not part of this project and scheduled for FY2017, we moved up the planned significant repair to the Dryotron dehumidifier in order to coincide with everything else that was being done. It also helped us to save substantial operating costs that would have been necessary to keep the Dryotron working properly this year.

That the roof needed to be replaced was proven when demolition of the old roof began. Some parts of the old roof were so rotten that the smell was unbearable for the workers. We had one worker who actually became physically sick.

We believe that this was the right time to proceed as Band-Aid solutions had not worked for us including just the year before. Are we happy with the result so far? No. However, there will be minimal cost to correct the current issues and since every important element is new now, hopefully we can then enjoy our pool as it was intended.

The next chapter discusses the expected repair schedule.

Chapitre 6 - Nos raisons pour rénover l'immeuble de la piscine entièrement.

Au fil des ans, il y a eu plusieurs correctifs apportés à notre toiture de la piscine.  Quelquefois, ils ont duré plusieurs années, d’autres fois des travaux ont dû être faits sur le champ pour remédier aux problèmes qui se présentaient. Les derniers travaux correctifs remontent à l’année dernière, lorsque nous avons dépensé presque $6,000.  A ce moment, le directeur impliqué (un ingénieur de formation) a mentionné qu’il croyait que les travaux qu’il proposait avaient 85% de chance de régler le problème et qu’il serait possible de retarder une dépense importante pour quelques années.  Cela semblait être un risque prudent compte tenu des couts d’une rénovation complète.

Malheureusement, les travaux correctifs n’ont pas donnés les résultats escomptés et des appels répétés au contracteur n’ont pas été retournés dans les temps opportuns.  Par ce fait, le travail a été effectué tard dans la saison de construction et nous n’avons pas eu le temps de prendre des mesures correctives lorsque les travaux se sont avérés inefficaces.  Il n’y avait aucune garantie et aucun autre contracteur n’a  proposé un tel travail.  Il fut donc impossible de remédier au problème cette même année.  

De plus, l’installation des lanterneaux  datait  d’il y a vingt cinq ans et la nécessité de les remplacer avait déjà été soulevée il y a quelques années.  Nous avons reporté leur remplacement dans le passé mais ils avaient vraiment atteint leur fin de vie utile.  Si nous devions refaire le toit, c’était le temps aussi de remplacer les lanterneaux.

Est-ce que nous aurions pu refaire des rafistolages encore une fois et retardé les dépenses majeures? Peut-être. Toutefois, vu l’état de notre toiture et les piètres résultats des pansements de l’année précédente, les chances de ne faire que des travaux correctifs qui auraient durés était très bas. De plus, nous ne voulions pas continuer à faire affaire avec ce même contracteur étant donné leur piètre qualité et leur délai de réponse lorsque nous avions des problèmes. Ce contracteur était aussi le seul à proposer un toit en asphalte et gravier lorsque nous préférions un toit de membrane similaire aux toits de nos deux immeubles.

Une fois la décision prise de refaire un nouveau toit, il y avait d’autres réparations nécessaires autres que le toit et les lanterneaux et ainsi le Projet Immeuble Piscine est né.  Le projet global inclus, la peinture de la piscine, l’intérieur de l’immeuble et les deux vestiaires,  le remplacement d’une fenêtre, le calfeutrage de toutes les fenêtres de l’immeuble de la piscine et la réparation des murs de brique adjacents. Le travail incluait aussi la réparation et le calfeutrage des fenêtres des deux condos qui donnent directement sur le toit de la piscine.  Tous ces travaux devaient être effectués pendant que la piscine était fermée. Nous avons par la même occasion remplacé les ventilateurs dont le cout s’est avéré un peu plus que le remplacement de la toile de PVC.

De plus, même si cela ne faisait pas partie du projet initial, nous avons devancé la réparation du déshumidificateur Dry-o-Tron prévu pour l’AF 2017 pour correspondre avec tous les travaux entrepris.  Nous avons ainsi sauvé des coûts substantiels d’opération qui auraient été nécessaires pour le fonctionnement du Dry-o-Tron cette année.

Il a été prouvé lors de la démolition de l’ancien toit que la toiture devait être remplacée.  Quelques parties de l’ancien toit était tellement pourries que l’odeur était insupportable pour les travailleurs.  Un des travailleurs s’est même rendu malade.

Nous croyons que c’était le bon temps de procéder à ces travaux majeurs, les rafistolages passés n’ayant pas fonctionné pour nous incluant celui de l’année dernière. Sommes-nous contents des résultats? Non. Toutefois, il y aura des coûts minimaux pour remédier aux nouveaux problèmes actuels et nous espérons que nous profiterons enfin de la piscine comme il se doit.

Le prochain chapitre discutera du calendrier espéré pour les travaux de réparation. 

Chapitre 5 - Mise à jour réparations immeuble piscine - Gouttières

Il y a eu plusieurs études d’ingénieurs effectuées sur notre immeuble de piscine au fil des années. La première fut faite en 1993 lorsque des problèmes majeurs sont apparus peu après la construction. Une des recommandations faites à l’époque par les ingénieurs fut de retirer les lanterneaux.  Nous ne l’avons pas fait à cette époque et nous n’avons pas l’intention de le faire maintenant.

Toutefois, tel que discuté au Chapitre 4, nous en sommes venus à la conclusion, que tant que nous aurons des lanterneaux, il y aura un risque de condensation – notamment durant les températures très froides.  Alors comment allons-nous traiter ce problème?

Jusqu’au moment de cette rénovation, la solution a été d’installer des toiles en PVC sous les lanterneaux.  Bien que cela a pu aider, il y a de multiples problèmes à long terme avec cette solution. De plus, la toile de PVC masque la vue extérieure et il y a donc un prix d’ordre esthétique à payer. Notre préférence actuelle est d’accepter la réalité que la condensation sera inévitable certains jours. 

Les ventilateurs semblent maintenant installés correctement et réduisent  considérablement la condensation et notre stratégie est l’installation de gouttières autour des cadres des lanterneaux afin de récolter le surplus de condensation et ainsi éviter les dommages sur les murs les jours ou le système de déshumidification et les ventilateurs ne peuvent suffire à contenir cette condensation. 

Nous croyons que c’est la façon la plus prudente de traiter ce problème d’il y a 25 ans et que cette solution nous donnera le temps de déterminer comment se débarrasser de la condensation complètement. Tous les intervenants du projet pensent que cette stratégie est viable, toutefois les détails finaux de la conception de ces gouttières seront possibles lorsque la piscine sera fermée et vidée.

Cette réparation engendrera des couts supplémentaires mais ne devrait pas excéder le budget alloué pour le projet. 

Chapter 5 - Pool Update - Gutters

There have been many engineering studies on our pool building over the years. The first was in 1993 when there were severe issues soon after construction. The recommendation at that time, from the architect and engineers, was to remove the skylights. We did not do it then and we have no intention of doing it now.

However, as discussed in Chapter 4, we have come to realize that, as long as we have skylights, we risk encountering condensation – particularly in cold weather. So how do we intend to deal with it?

Until this renovation, the solution was to apply a PVC barrier between the skylights and the pool air. While this can help, there are multiple issues long term with this approach. Also, it masks the skylights from view from the inside so there is an esthetic price to pay.

Our current preference instead is to accept the reality that condensation is going to be unavoidable on certain days. Now that the fans appear to be adjusted properly and condensation is considerably reduced, our “thinking outside the box” strategy is to install gutters around the rectangular bottom frame of the skylights to trap any water before it can damage our walls on days when our ventilation system and the fans can’t keep up.

We believe this is the most prudent way to deal with a 25 year old problem and will allow us time to determine how to eliminate condensation completely. This has been thoroughly discussed with our contractors who agree it is a viable strategy. However, exact details of the design can only be determined when the pool is closed and empty.

It will involve some extra cost but is not expected to put us over budget for the project. 

Chapter 4 - Pool Update - Smart Fans

This chapter discusses the new smart fans.

These fans are relatively new technology. They have been installed in buildings in Quebec and in pools in other countries but never in a pool building with skylights in a cold weather climate. Our intention was to eliminate the PVC barrier that was there for years in order to enhance the interior environment.

The original adjustment of the five fans was based on experience elsewhere. The two fans on the side of the pool are still adjusted that way. However, because of the skylights, the location of the air vents in the building, and the cold winter weather, we learned that the three center fans needed to be oriented differently.

Side Fan  - Narrow End Pointed Down

Despite the pool being open, we adjusted the three center fans properly in early March. Since that time, there have been enough cold days and evenings to evaluate whether they were performing. Our humidity and temperature measurements now indicate that they are doing their job.

Skylight fan - Narrow End Pointed Up

However, they are not a panacea. No matter how efficient they may be now, they are not expected to be 100% effective against condensation during the coldest of days or nights we typically experience every winter. Also, when the Dryotron, which dehumidifies the building, is down for maintenance or there is a power failure such as we had last December, it is unrealistic to assume that the fans will solve all the problems.

That is why we will install gutters as an additional safeguard. The gutters are discussed in the next chapter. 

Chapitre 4 - Mise à jour réparations immeuble piscine - Ventilateurs

Ce chapitre traite des nouveaux ventilateurs.

Ces ventilateurs constituent une technologie relativement nouvelle.  Ils ont été installés dans différents immeubles au Québec et dans des immeubles avec piscine dans d’autres pays mais pas dans des immeubles avec piscine et lanterneaux  dans un climat froid.  Notre intention était d’éliminer les toiles de PVC qui étaient présentes durant plusieurs années afin d’améliorer l’environnement intérieur.  

La position originale des cinq ventilateurs fut basée sur l’expérience d’installation dans d’autres immeubles.  Les deux ventilateurs sur les côtés de la piscine sont toujours orientés de cette façon. Toutefois, compte tenu des lanterneaux, de l’emplacement des conduits de ventilation de l’immeuble et de notre climat froid, nous avons appris que les trois ventilateurs du centre devaient être orientés différemment.  

ventilateur du côté bout dirigée étroit vers le bas

Quoique que la piscine était déjà ouverte, nous avons changé l’orientation des ventilateurs tel que suggéré, au début du mois de mars. Depuis, il y a eu assez de journées et soirées froides pour évaluer leur performance.  Les mesures d’humidité et de température  indiquent maintenant  que les ventilateurs font le travail requis.

ventilateur centre bout étroit dirigée vers le haut

Toutefois, ils ne sont pas une panacée et ne résolvent pas tous les problèmes.  Quel que soit leur efficacité, ils ne pourront pas à 100% régler les problèmes de condensation pendant les pires froids que nous connaissons chaque hiver.  Aussi, quand nous effectuons la maintenance du déshumidificateur Dry-o-Tron ou lors de panne de courant tel que nous avons expérimenté en décembre dernier, il est irréaliste d’assumer que les ventilateurs règleront tous les problèmes.

C’est pour cette raison que nous allons prévoir l’installation de gouttières comme sécurité supplémentaire.  Nous en discuterons dans le prochain chapitre.

Chapitre 3 - Problème principal - Condensation

Le troisième chapitre concerne les lanterneaux et la condensation.

Lorsque les températures sont devenues plus froides, les dommages intérieurs sont devenus sérieux. La problématique majeure est la condensation causée par la différence entre l’air chaud à l’intérieur de l’immeuble de la piscine et l’air froid de l’extérieur.  Nous avons été mis au courant par le contracteur que ce problème surviendrait mais nous avons sous-estimé combien de condensation il y aurait. 

Les nouveaux ventilateurs avaient pour but de contrer ce problème mais n’ont pas été installés adéquatement jusqu’à récemment. Nous avons réorienté les ventilateurs afin de poussé l’air chaud qui se retrouve dans les lanterneaux vers le bas et de permettre une meilleure circulation. Malgré ce changement les ventilateurs ne représentent pas une solution complète. Nous parlerons de ces ventilateurs dans un prochain chapitre. 

Pourquoi sommes-nous si convaincus que le problème provient de la condensation?

Sur la photo suivante prise au milieu de l’hiver, vous pouvez clairement apercevoir la condensation qui se forme sur le cadre du lanterneau. Ce que vous pouvez aussi voir est que le trop plein d’eau se cumule sur la membrane de la boite supportant les lanterneaux expliquant les taches brunes le long des murs en dessous des lanterneaux et sur les madriers de fer.

Solution

Nous allons installer des gouttières pour ramasser l’excédent d’eau causée par la condensation pour éviter les dommages. Nous nous pencherons sur les gouttières dans un chapitre suivant. 

Chapter 3 - Main Issue - Condensation

The third topic deals with the skylights and condensation.

When the weather turned colder, the damage to the interior became very serious. We are certain that the main cause of the damage is condensation on the inside of the building caused by the warm humid air on the inside of the building coming in contact with the cold air outside. We were warned about the certainty of condensation by the contractor but underestimated how much condensation there might be. 

The smart fans were intended to deal with it but they were not properly adjusted until recently. We believe they are properly adjusted now but that is not the complete solution. There will be a separate chapter to discuss the fans.

So why are we so certain it is condensation?

In this photo, taken in the middle of winter on a dry day, you can actually see the condensation on the frame of the skylight. What you also see is that when the water overflows, it falls to the membrane and wood below which cause the brown coloured stains you see on the walls and beams.

Resolution

We will install gutters to catch the water overflows before it can cause damage. A separate chapter will discuss the gutters. 

Mise à jour réparations immeuble piscine Chapitre 2 - Problèmes actuels et passés

Le deuxième chapitre traite des problèmes que nous avons rencontrés.

Quand les travaux de la toiture furent complétés par le contracteur, l’ingénieur a effectué un test de fuite en bloquant les drains et par la suite en inondant le toit avec 4 pouces d’eau.  Aucune trace de fuite n’a été décelée à ce moment et tout semblait acceptable.

Toutefois, lorsque les températures se sont refroidies, des dommages ont commencés à apparaitre. Alors, que s’est-il passé?

Il y a un col de cygne sur le toit supérieur qui a été problématique depuis plusieurs années alors nous avons soupçonné que c’était surement la source du problème. La logique était que compte tenu que l’angle  du col de cygne était peu prononcé, si les vents soufflaient dans la mauvaise direction, l’eau pouvait s’infiltrer.  Le col de cygne a été changé et par la suite ajusté au conduit intérieur qui était beaucoup plus petit. L’hypothèse actuelle est qu’il y a probablement de la condensation qui se forme dans un conduit qui semble désuet mais cela reste à confirmer. Malheureusement, la fuite était toujours présente (là ou l’on peut souvent voir le seau pour ramasser l’eau qui s’écoule) et demeure une énigme jusqu’à présent car il n’y a pas d’écoulement lorsqu’il pleut mais on retrouve des gouttelettes après des semaines de temps sec.

Le toit supérieur a été conçu à l’origine sans pente et sans drains. Cette déficience représentait un problème lorsque le toit était constitué d’asphalte et de gravier mais ne devrait pas affecté le toit de membrane actuel.

On a pu remarquer à quelques reprises ce printemps qu’il y avait beaucoup d’eau sur le toit inférieur. La protection du drain était bouché.  Après que la protection du drain fut nettoyée, l’eau s’écoulait normalement.

Il y avait un côté de la membrane du toit supérieur qui n’a pas adhéré correctement au moment de la pose occasionnant les coulisses sur les murs intérieurs.  Ce problème a été réglé.

Suite à ces problèmes, l’entrepreneur s’est engagé à réparer les dommages intérieurs dont il est responsable.

Le prochain chapitre couvrira le problème majeur qui est la condensation qui se forme dans les lanterneaux durant les températures très froides.
 

Pool Building Update Chapter 2 - Past and Current Issues

The second topic deals with the issues we have faced.

When the roof was deemed complete by the contractor, the engineer did a leak test by blocking the drains and then flooding the roof with 4 inches of water. Absolutely nothing leaked at the time so it seemed like we had a good result.

However, as the weather turned colder, damage started to appear. So what happened?

There is a gooseneck on the upper roof that has been problematic for years so it was theorized that that might be the cause. The thought was that water can infiltrate the gooseneck if the wind blows in the wrong direction due to the angle of the gooseneck. The gooseneck was replaced and then adjusted to fit the duct size which was much smaller. Unfortunately, the problem persists. This is yet to be solved with confidence. The current hypothesis is that it may also be condensation from a nearby obsolete ventilation duct but this is yet to be confirmed. This is an enigma because it does not leak when it rains but sometimes drips after weeks of dry weather.The pail you sometimes see at the front of the pool is to catch the drips which happen from time-to-time. 

The upper roof was originally designed with no drains and no slope. It was a problem when the roof was asphalt and gravel but should not affect the membrane roof. 

There was accumulation of water on the lower roof 2 times this spring because protection for the drain was blocked. After cleaning the drain protection the water eliminates as it should.

There was a side of the roof membrane that came unglued and was repaired.

Based on these issues, the contractor has committed to fixing the interior damage that he is responsible for.

The next chapter discusses the major issue which has been condensation on the inside of the skylights in cold weather.

Pool Building Update

We have been preparing a detailed update of the pool building project but have decided instead to provide a series of smaller ongoing updates on its important aspects.

Chapter 1 – The Cost of the Pool Roof

The first topic is the actual cost of the roof. There is a misconception that the pool roof cost $165,000. That is incorrect. The $165,000 is the cost of the ENTIRE Pool Building project which includes:

·         The Roofs (There are 2 – an upper and a lower roof)

·         Skylights and new boxes to support them

·         Brickwork on the walls next to the pool building

·         Interior painting and decoration including repairs to the 2 locker rooms

·         Painting of the Pool

·         Smart Fans

·         Engineer to supervise the work

·         Replacement of one broken window and caulking of all the windows in the Pool building

·         Replacement of the lighting

·         Caulking of the windows of the condos bordering the Pool building

·         Insulation of drains and pipes

The specific cost of the roof was $55,458 which is in line with what we paid 9 years ago the last time we repaired the pool roof. It is important for people to know.

The next chapters will deal with the current issues, what we plan to do about them, and the schedule.

Mise à jour réparations immeuble piscine

Nous avons élaboré une mise à jour détaillée du projet de l’immeuble de la piscine mais avons finalement décidé de diviser le projet par étape afin de vous aider à comprendre chaque aspect du projet. 

Chapitre 1 – Le cout pour la réfection du toit de l’immeuble de la piscine

Le premier point est le cout réel des travaux effectués.  Il y a une perception que le remplacement du toit a couté $165,000. En fait, $165,000 représente le cout du projet entier de l’immeuble de la piscine:

·         Les deux niveaux de toiture (La partie supérieure et la partie inférieure)

·         Les 3 lanterneaux et les nouvelles boites pour les supporter

·         La réparation des murs de briques des deux murs adjacents à l’immeuble de la piscine

·         La peinture intérieure de l’immeuble de la piscine et du gymnase et des deux vestiaires

·         La peinture de la piscine

·         Le remplacement des ventilateurs

·         L’ingénieur pour la supervision des travaux

·         Le remplacement d’une fenêtre brisée ainsi que le calfeutrage de toutes les fenêtres de l’immeuble de la piscine.

·         Le remplacement de l’éclairage

·         Le calfeutrage du premier niveau des fenêtres adjacentes à l’immeuble de la piscine

·         L’isolation des drains du toit

Le cout pour la nouvelle toiture représente $55,458 qui est en ligne avec ce qui a été dépensé il y 9 ans pour la réfection du toit.  Nous tenions à éclaircir ce point parce qu'il est important de connaître.

Les prochaines mises à jour concernerons les problèmes actuels, comment ils seront abordés et le calendrier des réparations. 

Groupe Internet

Cher membre,

Notre groupe Internet en est à sa neuvième année d’existence.  Durant ce temps, la technologie a évolué au point que les contraintes de notre plan actuel représentent un problème pour plusieurs de nos membres.  Ceci affecte particulièrement les personnes qui utilisent les services tels que Netflix ou autres services de diffusion en continu.  Un de nos membres a reçu une facture de $193 de Videotron pour un mois, la majorité des frais était relié au dépassement de la limite Internet de notre plan.  Nous avons aussi récemment perdu des membres parce que les services offerts ne rencontrent plus leurs besoins.

De toute évidence, nous ne pouvons accepter de tels paramètres si nous signons un nouveau contrat. Par conséquent, nous avons contacté Videotron afin de connaitre les possibilités d’améliorer notre plan actuel et  ce, immédiatement.  Voici leur proposition qui pourrait  être appliquée aussitôt que nous l’acceptons:

	Proposition	Actuel	Diff.	% Augmentation
Capacité - GB	400	60	340	567%
Vitesse  - MB	30	10	20	200%
Téléchargement	10	1	9	900%

En résumé, le service amélioré fournira 400 GB de capacité vs 60 GB avec notre plan actuel; une augmentation de trois fois la vitesse et une vitesse de chargement  de 10 fois plus.  Le coût de ces changements est de 1,65$ par mois (1,90$ après taxes) soit 22,77$ par année. L’augmentation annuelle subséquente sera de 1,6% vs. 1,8% selon notre plan actuel.  

Nous allons essayer de négocier une meilleure offre si nous avons un nombre suffisant de membres en faveur de ce changement. Si nous décidons de poursuivre, les membres pourront recevoir une facture des Cascades pour la différence pour ce mois jusqu’en janvier (qui sera au maximum de 13$).  

En janvier prochain, nous essaierons d’identifier une date de facturation compatible avec le renouvellement.

Internet Group

Dear member,

Our internet group is now in its ninth year. In that time, technology has progressed to the point that the constraints of our current plan are an issue for many members. It particularly affects people who use services such as Netflix or other streaming services. We recently had one member receive an invoice from Videotron for $193 for one month with the majority being for exceeding the internet limits of our plan. We have also recently lost members as what is offered was inadequate for their needs.

Clearly, we cannot agree to similar parameters if we sign another contract. Therefore, we contacted Videotron about the possibility of immediately upgrading our current plan. This was their proposal which we can implement as soon as we agree:

	Proposal	Current	Variance	% Increase
Capacity - GB	400	60	340	567%
Download Speed - MB	30	10	20	200%
Upload	10	1	9	900%

To summarize, the upgraded service would provide 400 GB of capacity vs. 60 GB in our existing plan; a download speed increase of 3 times; and an upload speed increase of 10 times. Their proposal would cost an extra $1.65 per month ($1.90 after tax) or $22.77 per year. The annual increase would be 1.6% vs. 1.8% for our current plan.

We will attempt to negotiate a better deal if enough members are in favour of the upgrade. If we do decide to go ahead, members may receive an invoice from Les Cascades for the difference for the months until next January (which would be a maximum of approximately $13). 

Next January, we may take the opportunity to also change the timing of membership renewal to something that is consistent with the new agreement.